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YBBS

Fertigstellungsdatum: 01. 06. 2023

ANERKENNUNG KATEGORIE SANIERUNG

TOTALSANIERUNG
MIT 8 WOHNEINHEITEN

UND 1 ARZTPRAXIS

SALZAMT YBBS

KIRCHENGASSE 6

3370 YBBS

BAUTRÄGER

Stadtgemeinde Ybbs

Hauptplatz 1

3370 Ybbs

PLANUNG

Arch. DI Ingrid Albler

Niederhofstraße 22/6

1120 Wien

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Die Geschichte dieses beeindruckenden Bauwerks ist vielfältig. Hier wurde im 16. Jahrhundert der Salzhandel kontrolliert und die Maut dafür eingehoben, bevor es ab 1671 als Bürgerschule und ab 1952 als Wohnhaus genutzt wurde. Vor der Renovierung waren die Spuren der Zeit am denkmalgeschützten Gebäude klar ersichtlich. Heute sind 8 Wohnungen und eine Arztpraxis in gehobener Kategorie untergebracht. Die Wohnungsgröße variiert zwischen 50 m² bis 100 m². Der Bestand erstreckt sich über drei Geschoße und stammt ursprünglich aus der Spätgotik. Er präsentiert sich mit einer schlichten Barockfassade, deren markante Erker an allen Gebäudeecken auffällig sind und einer sorgfältigen Restaurierung bedurften. 

 

Die Innenräume zeigen sich mit Tonnengewölben, Stichkappen und Rundbögen, sodass die Eingriffe in Abstimmung mit dem Denkmalamt möglichst klein gehalten wurden. Eine thermische Sanierung war nicht vorgesehen, durch Dachbodendämmungen sowie neue Kastenfenster bzw. geänderte Fußbodenaufbauten konnte die EKZ von 110 maßgeblich reduziert werden. Sekundäre Zwischenwände wurden entfernt und in einem bunten Mix mit Wohnungsgrößen von 48 m² bis 100 m² sind zeitgemäße Räume bzw. Nasseinheiten entstanden, ohne die Wirkung der Gewölbe bzw. Stichkappen zu schmälern. Die vorhandenen Tram- und Dippelbaumdecken blieben unversehrt und historische Türen wurden an neuer Stelle wiederverwendet. Sämtliche Sanitär- bzw. Elektroinstallationen sind erneuert und Plattenheizkörper wurden eingebaut, die ebenso wie die Warmwasserbereitung aus dem Biomasse-Fernwärmenetz gespeist ist. Eine besondere Herausforderung stellte der Brandschutz dar, wo unkonventionelle
Lösungen zu finden waren.

 YBBS 

TECHNISCHE DATEN

PROJEKTUMFANG

Gesamtanzahl WE: 8 und 1 Arztpraxis

Gesamt WNFL: 703 

Loggien/Balkone/Terrassen: 8 

Freie Stellplätze: 9 Stück

KENNZAHLEN

AV-Verhältnis: 0,4
EKZ Ref (WH): 87

WBF-Punkte: 91

GRÖSSE

Grundfläche: 726 

WIRTSCHAFTLICHE PARAMETER

Herstellungskosten: € 1.939.182

Kosten pro m2 WNFL: € 2.762

Vergabeart: Miete

Die behutsame Integration von acht Wohnungen und einer Arztpraxis in ein denkmalgeschütztes Gebäude überzeugt die Jury und ist beispielgebend für die Auseinandersetzung mit historischer Bausubstanz. Das ehemalige, aus dem 16. Jhd. stammende, Salzamt hat eine vielfältige und gut aufbereitete Nutzungsgeschichte, die in den Unterlagen gut dargestellt wurde. Die Innenräume sind mit Tonnengewölben, Stichkappen und Rundbögen ausgestattet. Bei der Sanierung hat man besonderen Wert darauf gelegt, die Eingriffe in den Bestand möglichst gering zu halten. Um den Ansprüchen der neuen Wohnungen gerecht zu werden, wurden die Raumaufteilungen zum Teil neu angeordnet. Rezente Bauteile wurden entfernt und durch neue Wände in Leichtbauweise ersetzt. Die alten Tram- bzw. Dippelbaumdecken bleiben unversehrt. Lediglich ein neuer Fußbodenaufbau musste errichtet werden. Alle diese Maßnahmen und
die Erneuerung, Restaurierung, Instandsetzung von Fenstern und Türen wurden in engem Einvernehmen mit dem Bundesdenkmalamt durchgeführt. 

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