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GROßWEIKERSDORF

Fertigstellungsdatum: 12. 05. 2021

AUSZEICHNUNG KATEGORIE GESCHOSSWOHNBAU

GESCHOSSWOHNBAU MIT 57 WOHNEINHEITEN, WOHNHAUSANLAGE

BADWEG 26

3701 GROßWEIKERSDORF

BAUTRÄGER

Gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgesellschaft Schönere Zukunft Ges.m.b.H.
Schießstattring 37a
3100 St. Pölten

PLANUNG

Simon und Stütz Architekten ZT Gmbh
Gumpendorfer Straße 77/3
1060 Wien

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Die Erschließung der 57 Wohneinheiten umfassenden Anlage erfolgt über eine Wohnstraße, deren Charakter durch den Wechsel zwischen privaten und allgemeinen Grünräumen sowie Parkflächen gezeichnet ist.

 

Eine mehrgeschoßige Garage schirmt als geschlossener Riegel den Bauplatz gegen den Straßenlärm ab. Die Maisonetten auf dem
Garagendach werden über einen Freiraum ähnlich einer Reihenhaussiedlung erschlossen. Die Punkthäuser bieten mit hellen und großzügigen Stiegenhäusern mit Lift angenehme und freundliche Erschließungswege, da zufriedenes Wohnen bereits beim Zugang beginnt.

 

Jede Wohnung ist vollständig von Balkonen umgeben, wodurch geschützte und üppige Freiräume auch in den höheren Etagen entstehen. Um Aufwand sowie Kosten so gering wie möglich zu halten, wurde eine komplette bautechnische Trennung des gedämmten Baukörpers von den Balkonen, ähnlich einem Matador-Stecksystem, durchgeführt, das freitragend vor der gedämmten Fassade steht. Die in das System integrierten Einlagerungsräume werden als Abstellraum und Tragkonstruktion mit doppeltem Nutzen gestapelt.

 

Die Anlage ist in Niedrigenergiebauweise errichtet, zur Wärmeversorgung dienen Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie Fußbodenheizungen. Warmwasser wird aus einem zentralen Speicher je Objekt bzw. aus Warmwasserspeichern bei den Maisonetten bezogen. Weiters wurde ein Photovoltaikanlage mit insgesamt 70 Modulen installiert.

GROßWEIKERSDORF

TECHNISCHE DATEN

PROJEKTUMFANG

Gesamtanzahl WE: 57
Gesamt WNFL: 4.134 m²

Loggien/Balkone/Terrassen: 1.859 m²
Freie Stellplätze: 10 Stück
Garagenplätze: 86 Stück

KENNZAHLEN

AV-Verhältnis: 0,35–0,61
EKZ Ref (WH): 23,62–35,88
WBF-Punkte: 113

GRÖSSE

Grundfläche: 7.140 m²
davon Eigengärten: 1.681 m²

WIRTSCHAFTLICHE PARAMETER

Herstellungskosten: € 11.019.325

Kosten pro m2 WNFL: € 2.666
Vergabeart: Miete mit Kaufoption

Die Bebauung trägt der komplexen städtebaulichen Situation Rechnung, indem auf der der Bundesstraße zugewandten Grundstücksseite ein weitgehend geschlossener Riegel mit einer mehrstöckigen Garage als baulicher Schallschutz realisiert wurde,
der die dahinterliegende Bebauung vor Straßenlärm schützt. Durch die Stapelung bleiben die ruhige und verkehrsarme Wohnstraße
und ein hoher Freiraumanteil in der Anlage erhalten. Die dicht angeordneten Punkthäuser vermeiden durch eine leichte Drehung
en-face-Situationen. Jede Wohnung verfügt über einen Weitblick an den Nachbarn vorbei. Die intelligente konstruktive Durchbildung
der mehrgeschoßigen Baukörper mit einem kubischen, gedämmten Wohnobjekt und unabhängig davor gestellten Freiraumbereichen,
welche in modularer Weise durchgeführt wurden, bewirkt ein ansprechendes und lebendiges Gesamtbild. Besonders erwähnenswert sind die anspruchsvollen landschaftsplanerischen Maßnahmen (z.B. Pflanzenauswahl, Fassadenbegrünung, Baumbestände u. dgl.).

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