GROßWEIKERSDORF
Fertigstellungsdatum: 12. 05. 2021
AUSZEICHNUNG KATEGORIE GESCHOSSWOHNBAU
GESCHOSSWOHNBAU MIT 57 WOHNEINHEITEN, WOHNHAUSANLAGE
BADWEG 26
3701 GROßWEIKERSDORF
BAUTRÄGER
Gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgesellschaft Schönere Zukunft Ges.m.b.H.
Schießstattring 37a
3100 St. Pölten
PLANUNG
Simon und Stütz Architekten ZT Gmbh
Gumpendorfer Straße 77/3
1060 Wien
Die Erschließung der 57 Wohneinheiten umfassenden Anlage erfolgt über eine Wohnstraße, deren Charakter durch den Wechsel zwischen privaten und allgemeinen Grünräumen sowie Parkflächen gezeichnet ist.
Eine mehrgeschoßige Garage schirmt als geschlossener Riegel den Bauplatz gegen den Straßenlärm ab. Die Maisonetten auf dem
Garagendach werden über einen Freiraum ähnlich einer Reihenhaussiedlung erschlossen. Die Punkthäuser bieten mit hellen und großzügigen Stiegenhäusern mit Lift angenehme und freundliche Erschließungswege, da zufriedenes Wohnen bereits beim Zugang beginnt.
Jede Wohnung ist vollständig von Balkonen umgeben, wodurch geschützte und üppige Freiräume auch in den höheren Etagen entstehen. Um Aufwand sowie Kosten so gering wie möglich zu halten, wurde eine komplette bautechnische Trennung des gedämmten Baukörpers von den Balkonen, ähnlich einem Matador-Stecksystem, durchgeführt, das freitragend vor der gedämmten Fassade steht. Die in das System integrierten Einlagerungsräume werden als Abstellraum und Tragkonstruktion mit doppeltem Nutzen gestapelt.
Die Anlage ist in Niedrigenergiebauweise errichtet, zur Wärmeversorgung dienen Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie Fußbodenheizungen. Warmwasser wird aus einem zentralen Speicher je Objekt bzw. aus Warmwasserspeichern bei den Maisonetten bezogen. Weiters wurde ein Photovoltaikanlage mit insgesamt 70 Modulen installiert.
GROßWEIKERSDORF
TECHNISCHE DATEN
PROJEKTUMFANG
Gesamtanzahl WE: 57
Gesamt WNFL: 4.134 m²
Loggien/Balkone/Terrassen: 1.859 m²
Freie Stellplätze: 10 Stück
Garagenplätze: 86 Stück
KENNZAHLEN
AV-Verhältnis: 0,35–0,61
EKZ Ref (WH): 23,62–35,88
WBF-Punkte: 113
GRÖSSE
Grundfläche: 7.140 m²
davon Eigengärten: 1.681 m²
WIRTSCHAFTLICHE PARAMETER
Herstellungskosten: € 11.019.325
Kosten pro m2 WNFL: € 2.666
Vergabeart: Miete mit Kaufoption
Die Bebauung trägt der komplexen städtebaulichen Situation Rechnung, indem auf der der Bundesstraße zugewandten Grundstücksseite ein weitgehend geschlossener Riegel mit einer mehrstöckigen Garage als baulicher Schallschutz realisiert wurde,
der die dahinterliegende Bebauung vor Straßenlärm schützt. Durch die Stapelung bleiben die ruhige und verkehrsarme Wohnstraße
und ein hoher Freiraumanteil in der Anlage erhalten. Die dicht angeordneten Punkthäuser vermeiden durch eine leichte Drehung
en-face-Situationen. Jede Wohnung verfügt über einen Weitblick an den Nachbarn vorbei. Die intelligente konstruktive Durchbildung
der mehrgeschoßigen Baukörper mit einem kubischen, gedämmten Wohnobjekt und unabhängig davor gestellten Freiraumbereichen,
welche in modularer Weise durchgeführt wurden, bewirkt ein ansprechendes und lebendiges Gesamtbild. Besonders erwähnenswert sind die anspruchsvollen landschaftsplanerischen Maßnahmen (z.B. Pflanzenauswahl, Fassadenbegrünung, Baumbestände u. dgl.).