MÖDLING
Fertigstellungsdatum: 07. 04. 2022
AUSZEICHNUNG KATEGORIE SANIERUNG
GESCHOSSWOHNBAU
MIT 89 WOHNEINHEITEN
JAKOB THOMA STR. 24–28, STG. 1–10
2340 MÖDLING
BAUTRÄGER
Baugenossenschaft Mödling reg GenmbH.
Ferdinang Buchberger Gasse 9
2340 Mödling
PLANUNG
Hausdorf Architekten Ziviltechniker GmbH
Walfischgasse 11/8
1010 Wien
Die Architektur eines Jahrzehnts prägt die Geschichte einer Stadt und spiegelt ihre Entwicklung im Laufe der Zeit wider. Das Projekt sieht die wärmetechnische Sanierung eines aus drei Blöcken bestehenden Wohnbaus aus den 1950er-Jahren sowie Zubauten vor,
womit 58 sanierte und 31 neu errichtete Wohneinheiten sowie 42 Parkplätze entstanden.
Die drei Bestandsgebäude gliedern sich in jeweils drei Stiegen, über welche die drei Wohnetagen erreicht werden. Das eigentliche Erdgeschoß beherbergt lediglich Einlagerungsräume und Waschküchen. Diese Altbauten wurden östlich mit einem 4-geschoßigen Querriegel und außenliegenden Laubengängen verbunden und mit einem Lift ausgestattet. Zusätzlich ist die südöstliche Baulücke mit einem Baukörper für Betreutes Wohnen geschlossen worden. Die überholten Grundrisse mit zu kleinen Zimmern und Bädern erfuhren großzügige Umbauten, wodurch ein differenziertes Wohnungsangebot entstand. Zusätzliche Lifte erleichterten die Wohnungszugänge.
Die Sanierung beinhaltet vor allem ein innovatives Energiekonzept, welches auch die Neugestaltung der zwei Innenhöfe miteinbezieht, wo Erdkollektoren zum Einsatz kamen. Es wurde eine thermische Sanierung mit Bauteilaktivierung in den Neubauten bzw. mit Fußbodenheizungen bei den Bestandsobjekten ausgeführt und Solar- bzw. Photovoltaikanlagen sowie Flächenspeicher im Boden der Innenhöfe integriert.
Neben einer wirtschaftlichen Nachverdichtung wurden die bestehenden Objekte erhalten und durch einen sensiblen Umgang mit der Substanz trotz thermischer Sanierung mit außenliegender Wärmedämmung deren Charakter bzw. ursprüngliches Erscheinungsbild vorbildlich beibehalten.
MÖDLING
TECHNISCHE DATEN
PROJEKTUMFANG
Gesamtanzahl WE: 89
Gesamt WNFL: 3.015 m²
Loggien/Balkone/Terrassen: 698 m²
Freie Stellplätze: 44 Stück
Garagenplätze: 24 Stück
KENNZAHLEN
AV-Verhältnis: 0,51–0,78
EKZ Ref (WH): 30,6–41,8
WBF-Punkte: 113–120
GRÖSSE
Grundfläche: 9.781 m²
davon Eigengärten: 3.490 m²
WIRTSCHAFTLICHE PARAMETER
Herstellungskosten: € 8.032.994
Kosten pro m2 WNFL: € 2.664
Vergabeart: Miete mit Kaufoption
Der bestehende Wohnbau aus den 1950er-Jahren zeigte erheblichen Modernisierungsbedarf. Doch anstatt das historische Erbe
aufzugeben, entschieden sich die Verantwortlichen für eine umfassende Sanierung und behutsame Nachverdichtung.
Da das Gebäude in einer Schutzzone steht, war es von entscheidender Bedeutung, die historische Substanz und die typischen Wiedererkennungsmerkmale zu bewahren, während gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen erfüllt wurden. Eine der wesentlichsten Veränderungen war die Nachverdichtung des Gebäudes. Drei bestehende Baukörper wurden durch ein durchgehendes „Rückgrat“ verbunden, das sich nach Westen in die Innenhöfe orientiert, eine neue städtebauliche Perspektive und räumliche Fassung der Innenhöfe. Durch eine gelungene Kombination aus Erhalt des Erbes und moderner Innovation wurde nicht nur ein Stück der gebauten Stadtgeschichte fortgeschrieben, sondern auch ein zeitgemäßes, nachhaltiges und leistbares Wohnangebot geschaffen.