
TRAISMAUER
Fertigstellungsdatum: 18.02.2024
AUSZEICHNUNG KATEGORIE GESCHOSSWOHNBAU
GESCHOSSWOHNBAU MIT 36 WOHNEINHEITEN
DIR. JOSEF STIEDLGASSE 1
3133 TRAISMAUER
BAUTRÄGER
Terra Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H.
Siegfried Ludwig-Platz 1
3100 St. Pölten
PLANUNG
TEAM ULLRICH ARCHITEKTEN
Arch. DI Wolfgang Ullrich
Wollzeile 6-8
1010 Wien

Die Wohnhausanlage befindet sich in zentrumsnaher Lage der Gemeinde Traismauer und wird über eine ruhige Sackgasse mit Umkehrplatz erschlossen. Sie umfasst 36 kompakte Wohneinheiten – bestehend aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die sich auf drei Geschoße verteilen.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den südseitig gelegenen Haupteingang. Direkt angrenzend befinden sich ein Fahrradraum sowie ein Kinderspielplatz. Dieser wurde bewusst in Eingangsnähe positioniert, um die soziale Interaktion unter den Bewohnern zu fördern. Die Wohnhausanlage mit Ost-West-Orientierung wird durch einen begrünten, halböffentlichen Innenhof in einen östlichen und einen westlichen Bauteil gegliedert. Dieser Innenhof bildet das Herzstück der Anlage: Pflanzbeete und Sitzbänke aus dunkel pigmentiertem Ortbeton strukturieren den Raum und schaffen Aufenthaltsqualität. Die Gestaltung lädt zum Verweilen ein, soll den Kontakt unter den Parteien ermöglichen und die Entstehung einer lebendigen Hausgemeinschaft fördern.
Pawlatschenartig wird der Innenhof auf allen drei Ebenen von einem offenen Laubengang flankiert. Dieser umlaufende Erschließungsgang wird durch Wandscheiben aus Sichtbeton und großen Öffnungen mit Stabgeländern rhythmisiert. Einen warmen Kontrast zum Beton bilden die mit Thermokiefer verkleideten Stirnseiten des Innenhofs, die zugleich die beiden Stiegenhäuser markieren.
TRAISMAUER
TECHNISCHE DATEN
PROJEKTUMFANG
Gesamtanzahl WE: 36
Gesamt WNFL: 2.555,79 m²
Loggien/Balkone/Terrassen: 556,32 m²
Freie Stellplätze: 62 Stück
Garagenplätze: ---
KENNZAHLEN
AV-Verhältnis: 0,59
EKZ Ref (WH): 36,1
WBF-Punkte: 74
GRÖSSE
Grundfläche: 4.652 m²
davon Eigengärten: 648,77m²
WIRTSCHAFTLICHE PARAMETER
Herstellungskosten: € 7.339.269,56
Vergabeart: Miete mit Kaufoption
Entlang der Laubengänge sind kleine Lichthöfe angeordnet, die jeder Wohnung individuell zugeordnet sind. Sie ermöglichen eine Querlüftung und zusätzliche Belichtung bei gleichzeitiger Wahrung der Privatheit gegenüber dem Laubengang. Pflanztröge aus Cortenstahl dienen dabei als Absturzsicherung. Sie sind den Wohnungen zugeordnet, können von den Mietern individuell bepflanzt werden und wirken wie ein kleiner Vorgarten neben dem Wohnungseingang.
Nach außen präsentiert sich das Gebäude in einem einheitlich weißen, aber kleinteilig strukturierten Erscheinungsbild. Die Fassaden der länglichen Baukörper leben vom Wechselspiel geschlossener Flächen und offener Loggien. Vor- und Rücksprünge gliedern die Baukörper und lassen eine kleinteilige Struktur entstehen, in der die Wohnungen klar ablesbar sind. Es ist gewollt, dass sich die Anlage durch das Bewohnen optisch verändert. Es entsteht ein lebendiges Bild, das die Individualität der Bewohner widerspiegelt.
Das Projekt wurde in kooperativer Zusammenarbeit zwischen GBV, PlanerInnen und GeneralunternehmerIn umgesetzt. Diese Mitsprachemöglichkeiten sind durch qualitativ hochwertige Ausführungen erkennbar und zu würdigen. Das Projekt in seiner einzigartigen Konzeptionierung, Entwicklung und Umsetzung ist für ein durchschnittlich großes Projekt in Niederösterreich unbedingt als Vorbild hervorzuheben und wird von der Jury mit einem Wohnbaupreis ausgezeichnet.
Fotos: Josef Herfert




