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SCHRICK

Fertigstellungsdatum: 31. 08. 2022

AUSZEICHNUNG KATEGORIE REIHENHÄUSER

WOHN- UND REIHENHAUSANLAGE
MIT 34 WOHNEINHEITEN

WIESKUGELWEG

2191 GAWEINSTAL

BAUTRÄGER

Gem. Bau- und Siedlungsgenossenschaft
„Waldviertel“ reg. GenmbH.
Wohnbauplatz 1
3820 Raabs/Thaya

PLANUNG

Architekt Macho ZT GmbH
Schlosspargasse 3
3950 Gmünd

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Die Anlage besteht aus insgesamt 22 Reihenhäusern mit jeweils zwei Carport-Stellplätzen sowie einem Wohnhaus mit 12 Wohnungen
mit jeweils 60 m² WNFL und einer ebenerdig aus der mittig angelegten Straße erschlossenen Garage mit 24 Stellplätzen. Die beiden Reihenhaustypen mit je 103 m² bzw. 107 m² WNFL bestehen aus Erd- und Obergeschoß und verfügen über Grundstücksflächen von
285 m² bis 477 m².
 
Aufgrund der Hanglage befindet sich beim Typ A der Eingang mit dem vorgelagerten Carport sowie dem offenen Wohn-Essbereich mit
Küchenzeile samt Terrasse und kleinem Gartenstreifen im Obergeschoß. Im Erdgeschoß sind das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie Sanitär- bzw. mehrere Abstellräume mit Anschluss an den Hauptgarten angeordnet.
 
Beim Typ B befindet sich der Eingang samt Carport im Erdgeschoß, wo auch der offene Wohn-Essbereich mit Küchenzeile situiert ist. Vom Wohnbereich können zwei Terrassen betreten werden. Der kleineren Terrasse ist ein Gartenstreifen angeschlossen, und die große Terrasse führt in den hofartigen Garten, der mit dem Hauptgarten verbunden ist. Das Obergeschoß umfasst das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer und das Badezimmer.
 
Das Wohnhaus wurde mit einer Liftanlage ausgestattet und barrierefrei ausgeführt. Jede Einheit verfügt über Terrasse oder Balkon sowie zwei PKW-Stellplätze.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt generell mittels Wärmepumpen und Fußbodenheizungen. Photovoltaikanlagen stützen den Energieverbrauch.

GAWEINSTAL

TECHNISCHE DATEN

PROJEKTUMFANG

Gesamtanzahl WE: 34
Gesamt WNFL: 3.015 m²

Loggien/Balkone/Terrassen: 698 m²
Freie Stellplätze: 44 Stück
Garagenplätze: 24 Stück

KENNZAHLEN

AV-Verhältnis: 0,51–0,78
EKZ Ref (WH): 30,6–41,8
WBF-Punkte: 113–120

GRÖSSE

Grundfläche: 9.781 m²
davon Eigengärten: 3.490 m²

WIRTSCHAFTLICHE PARAMETER

Herstellungskosten: € 8.032.994

Kosten pro m² WNFL: € 2.664
Vergabeart: Miete mit Kaufoption

Das Projekt zeichnet sich durch eine kammartige Bebauung mit ein- bzw. zweigeschoßigen Baukörpern um einen Hof orientiert aus
und erinnert in seiner Grundstruktur an das traditionelle Weinviertler Hofhaus. Formuliert in Fortsetzung einer bestehenden Reihenhausanlage eine organisch ausgeführte Erschließungszone und bewirkt somit lebendige Freiräume. In weiterer Folge nimmt
das Projekt in vorbildlicher Weise Rücksicht auf die Topografie des Ortes. Die Konzeption der Reihenhaustypen erlaubt die Anordnung von zugeordneten Freiräumen in unterschiedlicher Qualität – öffentlich, halböffentlich, privat und dem Freiraum zugeordnet. Das
Projekt besticht durch die räumliche Abfolge von öffentlich zugängigen Bereichen bis hin zu intimen Wohn- und Außenbereichen.
Die Anlage stellt mit seinen Qualitäten als verdichteter Flachbau eine zeitgemäße Alternative zum Einfamilienhaus dar.

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